Adquirir um imóvel na planta é um marco importante na vida de qualquer pessoa. No entanto, esse processo exige atenção a cada detalhe — principalmente aos custos que surgem antes da entrega das chaves.
Entre esses custos, um dos que mais geram dúvidas é o juros de financiamento em imóvel na planta. Se você está financiando ou pretende financiar um imóvel com o banco, é fundamental entender como essa cobrança funciona e como ela impacta seu planejamento financeiro.
✅ O que são os juros de financiamento?
Os juros de financiamento — também conhecidos como juros de obra ou taxa de evolução de obra — são valores cobrados pelo banco durante a fase de construção do imóvel.
Eles existem apenas para quem optou por financiar o imóvel por meio de uma instituição financeira. E mais: não são pagos à construtora, e sim ao banco.
Durante a construção, o banco não libera todo o valor do financiamento de uma só vez. Ele libera aos poucos, de acordo com o avanço da obra. Assim, os juros acompanham essa liberação gradual.
Por isso, chamamos essa cobrança de taxa de evolução de obra: ela evolui junto com a execução da construção.
⏳ Quando esses juros começam?
A cobrança começa a partir da assinatura do contrato de financiamento. Isso significa que, mesmo antes de você receber as chaves, já terá esse compromisso financeiro com o banco.
Todo mês, o banco avalia o quanto da obra já foi executado e libera o recurso proporcional. Como resultado, os juros crescem gradualmente, à medida que a obra se aproxima da entrega.
Essa cobrança termina após o registro do Habite-se na matrícula do imóvel, o que costuma ocorrer entre 30 e 45 dias após a entrega das chaves. Porém, em alguns casos, a cobrança pode continuar até que toda a documentação esteja regularizada.
💡 Por que os juros de financiamento existem?
Muitos clientes acreditam que essa taxa é cobrada pela construtora. Mas, como vimos, ela é uma cobrança feita exclusivamente pelo banco — e por uma razão importante.
Os juros de financiamento:
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viabilizam a construção, permitindo que o banco repasse os recursos conforme o cronograma da obra;
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asseguram que a entrega aconteça no prazo, mesmo em situações adversas;
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oferecem proteção ao banco e ao cliente, garantindo que a construção siga até o fim.
💰 Quanto você pode pagar?
Não existe um valor fixo para os juros de financiamento. Eles variam conforme o valor do imóvel, a porcentagem da obra executada e o tempo restante até a entrega.
Aliás, é comum que, nos últimos meses da obra, os juros fiquem próximos ou até maiores do que a prestação do financiamento. Isso acontece porque a simulação feita no banco não considera a TR (Taxa Referencial) — uma correção monetária aplicada no processo.
Portanto, se você perceber uma diferença entre o valor simulado e o valor cobrado, pode ter certeza: a TR está influenciando o cálculo.
📊 Como se preparar para esse momento?
Agora que você já entendeu como os juros de financiamento funcionam, é hora de se planejar. Veja como garantir um orçamento saudável durante a obra:
1. Inclua os juros no seu orçamento
Reserve um valor mensal para esse custo temporário. Isso vai evitar sustos e apertos ao longo da obra. Utilize nossa planilha de controle financeiro para organizar suas finanças e se peparar para este investimento: https://materiais.jotanunes.com/planilha-controle-financas
2. Evite zerar sua conta bancária
Esses juros costumam ser cobrados por débito automático. Se sua conta não tiver saldo, o valor pode ser repassado para a incorporadora — e você terá que resolver isso para não atrasar a entrega do imóvel.
3. Acompanhe a evolução da obra
Na Jotanunes Construtora, você pode acompanhar o avanço da construção diretamente pelo site ou pelo nosso canal no YouTube. Isso te ajuda a se organizar conforme os valores aumentam.
🛡️ E se surgir alguma dúvida?
Se você tiver qualquer dúvida sobre os valores cobrados ou encontrar parcelas em aberto, siga estas etapas:
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Verifique seu contrato de financiamento com o banco.
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Consulte seu extrato bancário mensalmente.
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Entre em contato com a equipe da construtora.
Na Jotanunes, temos um time especializado pronto para te ajudar.
🏡 Conclusão
Os juros de financiamento em imóveis na planta fazem parte do processo de compra para quem opta por financiamento bancário. Entender como eles funcionam e se organizar desde o início evita imprevistos e garante mais tranquilidade durante a construção.
A Jotanunes Construtora atua há mais de 37 anos com foco em entregar imóveis com qualidade, pontualidade e total transparência. Estamos aqui para te acompanhar em cada etapa da conquista do seu novo lar.
